从2008年开始，中国通过对基础设施和重工业进行大规模投资，长达十年的经济刺激，维持了经济的高速运转。在这十年间，中国用于固定资产投资的资金比例从大约三分之一上升到了近一半，中国的各项工业产能都增长了一倍以上，有的甚至超过了世界上其他国家的总和，如粗钢产量、不锈钢产量等，早已经是超过了“外国”。
有很多网友都调侃过，在经济对比和工业对比上，都觉得世界上只有两个国家，一个中国，一个外国，而如今中国的许多工业产品的产量和产能，都超过了这个“外国”。
建筑业和房地产业，也是在这十年中迅速的发展。
也许有很多人已经忘却，从2007年到2008年，中国的房地产曾经经历过一场寒冬，房价大跌、房企大量破产倒闭，就连那些如今叱咤风云的大房企，都瑟瑟发抖惶惶不可终日。但是在确定了大规模经济刺激的方针后，2009年房价便同比大涨，不仅收复了跌幅，还一直再创新高直到现在。
可以说房价并不是不会跌，而是取决于政策。2008年的时候为什么要拉动房地产业的发展？因为这个产业的上下游提供了大量的就业岗位，拉动了许多产业，可以说在国民经济中起到了支柱的作用。
根据《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》，建筑行业的从业人员高达5536.90万人，全国有施工活动的建筑企业88059个，按建筑业总产值计算的劳动生产率为347462元/人，总产值213953.96亿元，实现利润7661亿元。这个数据可谓规模庞大。
根据2018年的统计年鉴，全社会就业人员总数77640万人，建筑业从业人数占比达到了7.13%。从2008年到2018年，全社会的总就业人数只有微量的增加（见下图蓝色柱状），而建筑行业从业人员的比例却从4.39%一路提高到了7.13%（见下图橙色折线图）。
既然房地产业如此兴旺发展，照理说预期前景应该不错，但是为什么我们要说这种情况可能会暂时走下历史舞台？
随着贸易问题的加剧，现在的经济政策明显有了较大的改变，为了对冲这种经常账户盈余的萎缩，中国可能会出现一种全新的投资模式，那就是继续加大基础设施建设投入的同时，有选择的限制房地产业的继续快速扩张。
包括但不限于以下几种方式：
继续提高投资。包括去年提出的继续加大基础设施建设，补缺补差。
放松失业率管控。允许在合理范围内增加失业率，但是前提是保持社会经济的稳定。
放松债务管控。包括给中小企业放松贷款审核、房贷利率下降，通过增加消费者负债来增加消费，尤其是内需。
消费升级。直接通过鼓励消费、升级消费来提高中国家庭部门的消费支出。
我们惊奇的发现，压缩建筑业及房地产业的发展，至少可以实现以上四条中的三条。此外这几年建筑业一直在吸收大量的过剩劳动力，保持住了高就业率，但是建筑业对GDP的贡献率比平均值低了近8个百分点，并且劳动生产率的增速也在下滑。也就是说，十年前我们看待建筑业，仍然是一个高效高产出的行业，那么今天我们重新审视一下，建筑业甚至已经开始拖了后腿。
劳动力往高效率行业流动，才会推动经济的高速发展，住房商品化的20年，也是中国建筑业飞速发展的20年，建筑业的劳动生产力始终高于社会平均值，而今天，却出现了巨大的逆转。
第一次出现了建筑业的劳动生产率拖后腿的现象，去产能，不仅是要去掉钢铁产业、水泥产业的产能，也间接的去了建筑业的产能。不可否认，建筑业和房地产业在相当长的时间内仍将在国民经济中占据重要地位，但是像2008年到2018年这样的黄金十年，可能就一去不复返了。
